Sarsıntı sonrası bina oturmaya uygun değilse kiracı mukaveleyi feshedebilir

Zelzeleden etkilenen 11 vilayette yüz binlerce bina kullanılamaz hale geldi. Yaşar Üniversitesi Hukuk Fakültesi Öğretim Üyesi Doç. Dr. Emre Cumalıoğlu, “İçerisinde kontratlı kiracı bulunan konut, zelzele sonrası hasar aldığı için oturmaya uygun değilse kiracı mukaveleyi feshetme hakkına sahiptir; ayrıyeten tadilat sonrası birinci kullanım hakkı için öncelik kiracıya aittir. Kiracılar da uzmandan sağlamlık raporu alabilir” dedi.

Depremden etkilenen 11 vilayette 40 binin üzerinde yurttaş hayatını kaybederken, 13.5 milyon insan direkt etkilendi. Sarsıntı anında yüz binin üzerinde bina çökerken, 400 binin üzerinde binada ise hasar oluştuğu varsayım ediliyor. Yapılacak tespitlerin akabinde az ve orta hasarlı binalar, güçlendirme yapıldıktan sonra tekrar kullanılabilecek. Kalıcı barınma sorunu gündemin birinci unsurları ortasında yer alırken, Yaşar Üniversitesi Hukuk Fakültesi Öğretim Üyesi Doç. Dr. Emre Cumalıoğlu, kiracılara haklarını hatırlattı.

“Kiracı feshedebilir”

Kiralanan konut yahut iş yerinin zelzelede yıkılması durumunda kira kontratının otomatik olarak son bulduğunu belirten Doç. Dr. Emre Cumalıoğlu, “Kiralanan sağlam değilse, bu bir ayıptır; zira kiraya veren mukavele mühletince kiralananı mukavele hedefine uygun bulundurmakla yükümlüdür. Şayet kiralananın makul müddette güçlendirilmesi mümkün değilse kiracı mukaveleyi feshedebilir. Buna karşılık kiraya veren de kiralananı güçlendirmek, onarmak ister ve bu müddette kiralananın kullanımı mümkün olmazsa mukaveleyi mahkeme kararıyla sona erdirebilir. Kiraya veren bu nedenle mukaveleyi sona erdirirse güçlendirme çalışması bittikten sonra kiralananı evvelki kiracıya önermek zorundadır. Bunu yapmadan diğerine kiralarsa tazminat öder” dedi.

Öte yandan, kiracıların mesken sahipleri ile ilgili yaşadığı bir başka sorun olan binaların sağlamlık denetimiyle ilgili uyuşmazlıklara da değinen Doç. Dr. Cumalıoğlu, “Kiralananın sağlamlığı konusunda yalnızca mesken ve iş yeri sahibi değil her iki taraf da uzman uzmandan rapor alabilir. Bunun yanı sıra sarsıntıdan korktuğu için konuta giremeyen kişinin mukaveleyi sona erdirme hakkı bakımından açık bir karar yok, bence kıymetli nedenle harikulâde fesih mümkündür” diye konuştu.